旧有建筑物是否增层,应由其建造年代、破损程度、结构情况、建筑物重要程度及使用要求作出判断。一般,对已建造10年-15年,现状不错的房屋增加二至三层是较合理、经济的。当然,通过外加框架再多加几层也是可行的。为了经济合理、安全可靠地做好旧房增层改造,首先要了解原结构的现状,对其作整体评估,从城市环境、使用功能和经济效益多方面论证增层可行性。

建筑增层改造

　　建筑物的增层改造,应该遵循以下原则:

　　1.综合技术经济分析及可行性论证

　　房屋增层改造前应根据使用单位的增层目标要求,进行增层鉴定工作,经综合评定适宜增层时方可进行增层。

　　2.安全可靠

　　(1)建筑物增层改造的结构设计应执行有关的建筑结构设计规范和标准。

　　(2)增层结构计算简图必须与实际情况相符,传力路线明确,计算方法可行,构造措施可靠。

　　(3)应尽量减少由于增层使既有建筑物承重结构产生的附加应力和变形。

　　(4)根据对既有建筑物检验鉴定提出的房屋增层可行性报告,按现行规范和规定来挖掘既有建筑物存在的潜力,检验其薄弱环节并进行补强加固。

　　3.经济合理

　　选择结构形式时,必须进行多种方案的技术经济效果比较,以期选择合理的结构方案。

　　4.满足抗震要求

　　在地震区,房屋增层设计必须考虑抗震设防问题,应符合《建筑抗震设计规范(GB5001-2001)》的要求。增层后增加了房屋的高度,与增层前相比,重心升高,振幅加大,自振周期也增长。房屋增层设计应具有合理的地震力作用传递途径,必要的强度,良好的适应变形的能力和耗能能力。应具有合理的刚度和强度分布,严防竖向刚度突变,上刚下柔造成柔性底层,产生过大的应力集中或塑性变形集中,对于能出现问题的薄弱部位,应采取加固改造措施提高其抗震能力。

　　5.方便施工

　　施工方法选择简单,施工工期短的方案,能够不影响或尽量缩短既有建筑物的使用时间,是房屋增层改造工程的优点,同时也是选择方案时考虑的重要条件,且应考虑便于使用中的养护维修。

　　6.尽量满足增层限制条件

　　在建筑增层设计时,建设单位往往要提出一些限制条件。如建筑增层改造施工期间既有房屋不能停止使用,不停产,住户不搬迁,不能破坏室内高级装饰等,不能超过多高或必须加高至多少层等。这些条件限制往往成为起决定作用的前提条件。这就成为在选择结构、结构形式时重点考虑的因素。

　　7.协调新旧结构

　　尽可能协调新旧结构共同工作,均匀沉降,即便结构上采用完全分开设置方案,建筑上也应力求整体装修,达到一栋完整建筑物效果。

　　8.其它因素

　　如地方行业管理部门的内部规范,审批部门的认识程度等。

　　在进行建筑增层改造中一定要坚持安全第一，严格遵守房屋增层改造应遵守的原则，做的规范施工。